说来说去还是得有房

周伯通

说来说去还是得有房

2023-05-25 21:52

每年九月是开学季，基本上到了这个时候，就是公立幼儿园、小学开始报名的时间。

有的城市，严格执行了现役军人子女优先入学政策，只要是军人子女就能享受入学优待。但我们发现，仍有部分城市，在招生的时候还是要看“房子”。

其实，对每个家庭来说，用来居住的房子都是刚性需求。

军人家庭亦是如此。

因为房子不仅是生活的基础保障，还关系着孩子的教育保障。

目前，军人想要得到住房保障，有两条路可以走，一是自己掏钱购买商品房，二是等单位分配公寓住房。

01

先来说第一种，自己掏钱买商品房。

众所周知，房子不是普通的商品，它的价格昂贵，可能普通家庭要掏光几代人的口袋才能买得起，军人家庭也不例外。

现在，工资涨了，房价降了，再加上有军人住房公积金这样的好政策，不少没有房子的战友，就动了买房的心思。

尤其是今年，军人住房公积金跟住房补贴将迎来改革，或将推出更多利好政策，这对有购房打算的战友来说，无疑是个好时机。

较早前，新的公积金制度和住房补贴文件的讨论意见稿已经逐级下发，在以往的文章中也曾提到过。

从意见稿来看，主要有两大方面的变动：

一方面，住房公积金与住房补贴与地方大幅度接轨。

1、打破首套房的门槛。

当前军人住房公积金贷款保障范围为：购买个人或家庭首套住房（含二手房）、建造住房、翻建住房和大修自住住房。

新的住房公积金政策，或将打破“首套房”这一条件，甚至首套房无贷款，也可申请使用军人住房公积金。

2、住房公积金账户资金可以使用。

目前申请使用军人住房公积金仅能享受贷款利息优惠，但是账户中累计的住房公积金不能用来购房。

新的住房公积金政策实施后，符合军人住房公积金申请条件的战友，在购房时，或将可使用个人公积金账户中的资金抵扣房款。

3、住房公积金可以用来对冲贷款。

目前军人的住房公积金一直是在个人公积金账户当中累计的，即便是使用了军人住房公积金，也不能用来还贷款。

新的政策落地后，使用军人住房公积金贷款的战友，每个月的公积金能够随工资入账，可用来还房贷，真正发挥其作用。

以上是大家对军人住房公积金比较关注的几个方面，都有了大的变化。

至于大家比较关注的商业贷款是否能够转军人住房公积金、军人住房公积金是否能够使用两次等问题。

这或许会是下次公积金改革的重点。

毕竟，军人住房公积金完全与地方接轨，也需要时间。

但大家所希望的，或许在未来都能如愿。

另一方面，服役时间、军衔与购房优惠挂钩。

根据当前所了解的情况来看，下一步，达到一定级别的军人，在使用军人住房公积金购房时，可以享受贷款利率的折扣。

级别越高，所享受的折扣越高。

这对服役时间长、级别高的军人来说，是个很好的消息。不仅让大家得到更多的实惠，也从侧面体现了服役时间越长，待遇越好的导向。

02

再来说说，等单位分配公寓住房。

军人住房公积金能够向着大家希望的方向改革，对广大官兵来说，绝对是一件好的事情。

但是，有购房方面的好政策，并不等于广大官兵以后就不用为了房子发愁了。

一是，有的城市房价很高，即便是近期降了，仍旧高不可攀，买不起。

二是，有的人已经在老家买房，但家属随军到了驻地，现无力在驻地继续购房。

这两种情况的军人，不在少数，他们在住房方面的需求，只能依靠单位分配公寓住房来解决。

虽然说，近几年部队公寓住房动作不断，经常能看到某些单位公寓住房高品质装修，能达到拎包入住的标准。但从实际情况来看，部分单位分配公寓住房方面也存在一些问题：

一、单位没有公寓住房可以分配，想要住房，只能自己租赁。

很多新组建的单位，是没有配套公寓住房的，大家只能自己租房住。

虽然有住房补助，但是也需要自己自负一部分，对大部分军人家庭来说，尤其是在大城市服役的，也是一笔不小的开销。

而且，很多城市自从发放租房补助以来，标准从未跟随市场提高，但市场租房价格有所提升，这就导致需要个人承担的房租越来越多。

二、单位没有足够的公寓住房，在分配到自己之前，只能自己租赁。

有的单位有公寓住房，但是数量有限，大家排队分配。在排队等分配公寓住房的过程中，只能自己租房住，或者是有能力购房住。

有部分单位出现了这样的情况，有住房需要的，因为年轻分不到。能分到住房的，很多已经在驻地购房，实际上根本住不到。

但不要房子，租房补助也不会继续发放，只能要了房子违规出租给还没分到房子的战友。

三、单位住房面积小，不满足家庭需要，只能自己租赁。

众所周知，军人的住房是按照级别分配的，最新的军人住房标准为少校以下110平米，中校、上校140平米，大校160平米。

但是，大部分单位的住房还是根据之前的面积标准承建的，连、排职60平米，营职70平米，副团职80平米，正团职90平米。

随着二孩、三孩政策的放开，军人家庭对于住房面积方面的需求不断提升，现有住房面积，根本无法满足两个大人、两三个孩子、一两个帮忙带孩子的老人的住宿、生活需求。

03

俗话说，安居才能乐业。

当前，军人住房公积金方面的政策越来越好，亦希望部队公寓住房方面的政策也能愈加完善。

不奢求所有的单位都能拥有拎包入住的公寓住房，只要有房分，有房住即可。

解决军人的住房问题，关系着军人家庭的幸福感，也关系着军人的服役积极性。

相信随着军人住房保障的逐步完善，会以更好的方式满足军人住房与购房需求，更有利于军人在部队长期服役。